【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】建設(shè)公司每推出新建案時(shí)，常會(huì)利用五花八門(mén)之廣告，增加曝光率，以提高銷(xiāo)售成績(jī)，南區(qū)國(guó)稅局提醒建商，建案如果是與地主合建分售或分成的話，這些建案的廣告費(fèi)，就必須由建商和地主依照房屋與土地的售價(jià)比例分?jǐn)偂?br />  
南區(qū)國(guó)稅局進(jìn)一步說(shuō)明，地主必須分?jǐn)倧V告費(fèi)的原因，主要是因?yàn)樗枚惙ㄒ?guī)定出售房屋所得必須繳稅，而出售土地所得可免納所得稅，所以建商與地主採(cǎi)合建分售方式，分別銷(xiāo)售房屋及土地者，基於公平性原則，有關(guān)銷(xiāo)售土地部分的營(yíng)業(yè)費(fèi)用，包括廣告費(fèi)等等，就不能從應(yīng)稅的房屋收入減除。
 
而且，一般售屋廣告中，業(yè)者除了標(biāo)榜名師設(shè)計(jì)、頂極建材及物超所值的價(jià)格外，房屋座落地點(diǎn)的便利性及居住品質(zhì)更是廣告的重點(diǎn)，藉以提昇消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)，所以建商雖是為促銷(xiāo)房屋而作的廣告，因廣告效益已及於土地，其為促銷(xiāo)目的所支出的廣告費(fèi)，自應(yīng)依售價(jià)分?jǐn)傡斗康?，再分別計(jì)算損益，方才合理。
 
該局日前查核甲建設(shè)公司2010年度營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)案，該公司列報(bào)廣告費(fèi)200餘萬(wàn)元，初步了解是甲公司為促銷(xiāo)臺(tái)南市郊的某新建案的印刷品、看板及報(bào)章雜誌夾頁(yè)等廣告支出，不過(guò)，甲公司只有列報(bào)銷(xiāo)售房屋收入，並無(wú)銷(xiāo)售土地收入，國(guó)稅局進(jìn)一步查證結(jié)果，該建案是由甲公司與地主採(cǎi)合建分售方式銷(xiāo)售，廣告費(fèi)200多萬(wàn)元卻全部列報(bào)為甲公司費(fèi)用，國(guó)稅局於是將屬地主出售土地應(yīng)負(fù)擔(dān)之廣告費(fèi)，按土地與房屋的售價(jià)比例6：4分?jǐn)偨Y(jié)果，調(diào)減甲公司廣告費(fèi)130多萬(wàn)元。
 
該局提醒營(yíng)利事業(yè)，基於收入費(fèi)用配合原則，凡是合建分售之廣告費(fèi)，務(wù)必要按房屋與土地的售價(jià)比例分?jǐn)偅瑧?yīng)歸屬土地負(fù)擔(dān)的，切勿列報(bào)為公司的費(fèi)用。